Как купить дом в США за треть цены или меньше

Америка — довольно интересная страна для предприимчивых людей. Сейчас много говорят о инвестициях в американскую недвижимость. Проводят различные семинары и тренинги. Ключевая мысль этих тренингов в том, что вы можете, используя удаленных помощников (как правило эти услуги ненавязчиво предлагают сами организаторы), купить дом от 3 до 10 тысяч долларов и быстро перепродать его.

Так вот мы хотим подробно разобрать эту тему.

ТАК МОЖНО ЛИ ЗАРАБОТАТЬ НА АМЕРИКАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Ответ ДА можно и много, но с оговорками.

Американские законы очень хорошо защищают американскую экономику и институты власти.

Например, если вы не заплатите налоги на недвижимость в России, то вам очень долго будут слать уведомления, а потом передадут дело судебным приставам, которые будут пытаться взыскать с вас задолженность. Все это может растянуться на годы. И в принципе, не грозит серьезными последствиями потому, что в России, самой гуманной стране на свете, никому не придет в голову отнять ваш дом за налоги на недвижимость, размер которых очень невелик.

В Америке же размер налогов на недвижимость варьируется от 0.5 до 4.2 процентов от рыночной стоимости жилья в год. Поверьте, это хорошие деньги. Налог назначается в административной единице COUNTY. Это как русский район города. Самая маленькая административная единица в США. Размер всех налогов на недвижимость в США можете посмотреть здесь на интерактивной картеhttp://money.cnn.com/interactive/real-estate/property..

Когда собственник жилья не оплачивает налог, происходит следующие две вещи в зависимости от штата. Либо его недвижимость сразу продают с аукциона по заниженной цене — эта система называется Tax Deed. Происходит это как правило после трех лет неуплаты. Либо после первого пропуска оплаты продается сама задолженность по налогам плюс процент на аукционе частным инвесторам. Эта система называется Tax Lien. Этот процент довольно неплохой — зависит от штата. Можно хорошо заработать.

Вот здесь проценты на задолженность в разных штатах.

http://www.taxliens.com/articles/buying-a-tax-lien-ce..

Если по окончанию инвестиционного периода собственник жилья не рассчитается с вами налог плюс процент — вы получаете право первоочередного выкупа на собственность должника, которая выступает залогом по займу. И если не будет других желающих выкупить, то недвижимость отойдет к вам за налоги плюс оформление.

Или ее кто-то купит и вы получите свою прибыль. Правда, вся возня с отчуждением занимает до года. Вот так в штатах решают проблему налогов — не хочешь платить, заплатит другой. Дело в том что на налоги на недвижимость живет муниципалитет — они больше никуда не идут. На эти деньги содержат школы, полицию и строят дороги и тд.

Вот пример продажи недорогих домов от 5000 долларов.http://city.milwaukee.gov/ExtendedListing#.VUK9m_ntnBH

Все дома продаются как есть и даже обсчитан подробно ремонт.

Еще о покупке налоговых долгов. Продаются они в разных штатах по-разному. В основном на аукционах. Только аукцион сверху вниз. Выигрывает тот, кто предложит самый низкий процент для должника.

Вы можете скупать эти налоговые долги из России без проблем и делать хорошие деньги. Для этого нужен только счет в американском банке и регистрация как налогоплательщика в США. Все это можно сделать удаленно. Причем налог вы можете оплатить в Российскую казну, а в штаты предоставить справку, чтобы избежать двойного обложения. Это лучше, чем держать деньги в банке. Кто в России вам предложит 18 процентов годовых в валюте?

Единственное предостережение: не связывайтесь с выкупом недвижимости удаленно, как предлагают некоторые компании в России. Для этого нужно там жить. Исключение составляют те, у кого там есть надежные эксперты по недвижимости.

В США в 70 годы строили дома из асбеста, они ядовитые, в них жить нельзя, и они стоят очень дешево. А ремонт может обойтись дорого.

В сфере недвижимости много нюансов. Нужно знать район, потому что в штатах очень неоднородная ситуация может быть просто на соседних улицах. Нужен экспертный осмотр недвижимости и исследование рынка.

Плюс расходы на агентов, юристов и строительных экспертов, без которых продать ничего нельзя.

Зарабатывайте свои доллары и не связывайтесь с физическими активами в виде домов, если не разбираетесь в них.

Желаем вам удачи в ваших инвестициях.