ID 339: Сетевой ресторан в Мюнхене

Новое здание сетевого ресторана, расположенное в северной части Мюнхена — в индустриальном парке EURO Industriepark. Ресторан сдан в аренду предприятию Kentucky Fried Chicken на длительный срок, по договору аренды Double Net с опционом пролонгации и индексацией суммы арендной платы. К концу 2012 года сеть ресторанов KFC уже насчитывала 18.198 ресторанов, расположенных в 120 странах мира. Основными центрами их локализации являются США (4.618 ресторанов) и Китай (4.260 ресторанов).

Об объекте

Площадь, сдаваемая в аренду: около 915 м2

Парковочные места: многоярусный гараж, расположенный на первом и верхних этажах

Фактическая аренда: 360.000 евро

Номинальная аренда: 378.000 евро

Стоимость: 6 400 000 евро (продажа бизнеса в целом)

Номинальный фактор: 16,9

Новое здание сетевого ресторана изначально возникло на бывшей части площади соседнего земельного участка, принадлежащего Media Markt. Открытие ресторана состоялось в мае 2008 года. Внутренняя и внешняя части здания, спроектированные известным архитектором Маттео Туном, с тех пор увеличились до своих истинных размеров, создав Мюнхенскую зону фастфуда.

Арендатором ресторана является компания KFC, торговая марка концерна YUM (как и Pizza Hut, Tacco Белл и т.д.). На сегодняшний день сеть объединяет пять ресторанов в Мюнхене, а совсем недавно был открыт 106-й ресторан в Кельне. По своей площади ресторан, расположенный на Мария-Пробст-Штрассе, является самым большим в мире рестораном KFC (по утверждению KFC в Германии).

Договор аренды действует до 31.05.2028 г. и может быть продлен дважды на 5-летний срок. Все затраты полностью переложены на арендатора (договор аренды Double Net). Первичная индексация суммы аренды может быть произведена в декабре 2014 года (индексация — 5%, изменение — 100% корректировка). Сумма годовой арендной платы после этого должна составить 378.000 евро.

Все здание вместе с придомовой территорией арендуется компанией KFC. Других пользователей данным земельным участком нет. С 2008 года управление объектом осуществляется в собственном здании продавца. Административные расходы очень малы, поскольку арендатор заключил почти все договора на оказание услуг и техническое обслуживание от своего имени.

Примечания: объект продается без оборудования и движимого имущества. Приведенные изображения являются лишь примерами и могут отличаться от интерьера предлагаемого объекта.

О местоположении

Мюнхен является столицей Баварии и одним из самых экономически развитых городов Германии. Местоположение города предопределило его судьбу, превратив его в центр пересечения европейских торговых путей. Однако универсальность его экономической структуры в сочетании с миксом глобальных рыночных игроков и активностью представителей среднего бизнеса укрепляют положение Мюнхена как места для ведения бизнеса. В настоящее время около 1,4 млн. жителей живут в городе на реке Изар и расселены по 25 его муниципалитетам. Мюнхен в течение нескольких лет обнаруживает тенденцию устойчивого роста численности населения. Популярность этого города и качество жизни в нем дают основания рассчитывать на дальнейший рост численности населения до 1,6 миллиона человек. Таким образом, Мюнхен является одним из наиболее быстро растущих городов в Федеративной Республике Германия.

Предлагаемый объект недвижимости расположен к северу от центра города, в промышленном парке Euro-Industriepark (район Фрайманн). В непосредственной близости находятся многочисленные крупные ритейлеры, такие как Media Markt, METRO Cash&Carry и т.д., а также ресторан McDonalds. Благодаря этому промышленный парк относится к крупнейшим коммерческим площадям города Мюнхена.

Улица, на которому расположен объект, также является одним из подъездных путей ко всем этим коммерческим площадям. Подъезд осуществляется непосредственно по улице Мария-Пробст-Штрассе.