ID 327: Коммерческое здание в Мюнхен-Лайм

Объект «Laim290», строительство которого было завершено в 2008 году, сдается в аренду примерно на 50% компании BILFINGER & Berger, располагает функциональными, эффективными и высококачественными офисными и торговыми площадями, а также рестораном внутри здания и расположен в престижном деловом районе города – в Лайме. Другими арендаторами являются компания в сфере технического сервиса/логистики — 15% (Mitsui Pail Capital Europe GmbH), гастрономия — 4% (Gruber Gastronomie GmbH), спортивное предприятие — 5% (PGA of Germany), компания из сферы услуг — 1% (avodaq АG — цифровая печать), компания из сферы услуг — 13% (OPUS — IT), фирма по исследованиям и разработке — 8% (BioClinica).

Фасад современного здания представляет собой алюминиевый фасад стоечно-ригельной конструкции с анодированным/порошковым покрытием и жаропрочным и солнцезащитным остеклением. Закрытые фасадные поверхности имеют навесную, вентилируемую сзади облицовку из цементоволокнистых плит. Все офисные фасады имеют возможность естественной вентиляции и воздухоотвода за счет вентиляционной задвижки в каждой 2-й оси, и внешнее затенение.

Презентабельные область входа и вестибюли выложены стеклованной напольной плиткой. Офисы оснащены фальшполом из неразъёмных плит с люками в полу, ковровым напольным покрытием, потолочным мини-прожектором и подвесными светильниками. Кроме того, для обогрева пола и регулирования температуры здание оборудовано термоактивной потолочной системой (TAD). Благодаря встроенным гипсокартонным перегородкам возможна гибкая перепланировка.

Оба имеющихся пассажирских лифта оснащены стеклянными панелями и зеркалами и соединяют подвал и гараж с 6-ю верхними этажами.

Подробнее:

Первый этаж: около 4,00 м – 5,85 м / высота помещения в свету около 3,50 м, верхний этаж: около 3,44 м / высота офисных помещений в свету около 3,0 м.

2 группы пассажирских лифтов на 1 вход:

1 х 1.000 кг – до 13 человек

Плоские потолки с точечными опорами, без нижней балки, ЖБ перекрытия, д = около 30 см, на цокольном этаже в области подземного гаража — с обработкой бетоноотделочной машиной, с покрытием, заполняющим щели.

Верхние этажи: плоские ЖБ перекрытия, д = около 30 см. Фальшпол из неразъёмных плит, в = 18 см (инсталляционная усадочная полость около 9 см) с напольными люками в инсталляционной полости фальшпола.

Имеется сетевое подключение от М-Net на основе оптоволокна в аппаратной.

Имеется противопожарная сигнализация, автономная спринклерная установка в подземном гараже в соответствии с положениями BayBO, на лестничной клетке каждого этажа имеется противопожарный водопровод и ящики с гидрантами. Центральное отопление от городских коммунальных служб г. Мюнхена.

Микроположение

Ландсбергер Штрассе является одной из самых длинных и самых важных магистралей Мюнхена, ведущей по прямой линии от центра в западном направлении. Примерно в 4 км к западу от Мюнхенского центральной станции «Laim290» удобно расположен на магистральной линии наземной ЖД в городском районе Лайм.

Вдоль всей улицы Ландсбергер Штрассе на протяжении десяти лет осуществляется реализация одного из самых комплексных проектов развития города под девизом «компактный, городской, зеленый», превращение бывших железнодорожных площадей в новые площади под строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Через Ландсбергер Штрассе и Фюрстенридер Штрассе легко добираться до Центрального кольца и до автомагистралей 96, 95 и 8. Станция наземной ЖД «Лайм» с присоединением к основной линии находится всего в двух минутах ходьбы. Отсюда можно без пересадок добраться до центральной железнодорожной станции и до аэропорта.

Макроположение

Мюнхен был и остается одним из самых привлекательных мест экономической активности в Европе. Процветание баварской столицы подтверждается ее первенством в многочисленных рейтингах. Прогнозы свидетельствуют о неизменном продолжении положительной тенденции развития. Хорошие экономические перспективы и высокий уровень жизни – вот две основные причины постоянного роста численности населения (на сегодняшний день это около 1,44 миллиона человек). Мюнхену, как никакому другому городу, удалось гармонично соединить в себе традиции и современность, стиль жизни и экономическую активность. Сбалансированный микс из отраслей обеспечивает надежную экономическую силу, способную противостоять кризисам: наряду с крупными предприятиями, представителями среднего класса и небольшими стартапами, одним из важнейших факторов является также традиционное ремесло. Перспективные сферы деятельности, такие как информационные технологии и коммуникации, медицинская техника, экологические технологии, авиация и космонавтика, а также автомобилестроение составляют костяк экономики Мюнхена, а во многих отраслях являются ведущими, когда речь идет об инновационном потенциале и показателях роста. Кроме того, город на реке Изар является важнейшим местом дислокации креативных сфер и важнейшим центром германской экономики финансов. Мюнхен считается «родиной» многочисленных предприятий среднего бизнеса с мировым именем – «Hidden Champion» — и основным местоположением шести из 30 концернов DAX. Мюнхен по-прежнему является одним из самых популярных мест Европы для инвесторов и разработчиков. Стоит добавить, что в Мюнхене самый низкий показатель безработицы среди германских метрополий (4,6%). Мюнхен с его почти 1 миллионом служащих, обязанный уплачивать взносы в фонд социального страхования, является вторым по величине местом занятости на территории Германии.

Бавария — самая большая и самая экономически развитая земля Германии. Самым большим городом и административным центром является город Мюнхен, с населением более чем 1,5 миллионов человек.

Недвижимость в Баварии прибавляет в цене каждый год, а ликвидность недвижимости в Баварии является самой высокой по Германии.
ВВП Баварии — 448 миллиардов евро. По прогнозам немецких специалистов, в будущем, Бавария будет основной экономической силой страны.

В Баварии расположены главные офисы крупнейших компаний: Siemens, Adidas, Allianz, Audi, BMW, EADS, MAN.
В Баварии особо развиты индустриальный, промышленный, банковский и туристический сектора, а также сфера услуг.
Бавария активно поддерживает научные разработки и образование в Баварии считается одним из лучшим в Германии. В Мюнхене находятся два элитных университета, многие годы занимающие первые места в общегерманских рейтингах.