ID 326: Великолепный альпийский отель в Баварии

 

Отель «Alte Linde» сети отелей AKZENT: привлекательный и очень успешный отель повышенной комфортности с выдающимися перспективами

Объект

Привлекательный, очень хорошо зарекомендовавший себя 3-звездочный отель с хозяйственными постройками, зимним садом, пивным баром и виллой, используемой в частных целях, площадью в 600 м2, все в очень хорошем состоянии. Решающими для данного предложения являются отличные перспективы, связанные не только с самим гостиничным комплексом, но и с прекрасным местоположением в Штарнберге – «Стране 5 озер».

По сей день потенциал этого региона не используется гостиничной индустрией в полной объеме. Здесь нет отелей высочайшего класса, нет 4-х до 5-звездочных отелей, отелей высочайшего класса «люкс» и эксклюзивных загородных (сельских) отелей. Спа-отель / курорт придется поискать в радиусе 50 км, за несколькими исключениями в Мюнхене, Тегернзее и в Австрии.

По данным информационного исследования, в будущем у владельца есть все шансы на дальнейшее расширение и модернизацию здания отеля — например, «Био-спа-курорт» категории «4-звездочный повышенной комфортности». Соответствующая проектная документация уже имеется. Запланированы эксклюзивные номера, отвечающие требованиям новейших стандартов (40 м2) — под люксы, а также визуально очень привлекательная интеграция виллы, находящейся в частном пользовании, с имеющимся зданием отеля. На земельном участке площадью приблизительно в 5000 м2 в настоящее время смогут разместиться максимум около 120 номеров.

Новые проекты в районе Штарнберг реализовать очень сложно. В этом и заключается особое преимущество приобретения данного отеля и его расширения соответствующим образом — все эти меры явно превышают финансовые возможности нынешних владельцев отеля. Возможность создать нечто особенное, уникальное попросту очевидна.

История

13.11.1983 г. супруги Мартин и Сибилла Вайденхиллер заняли пост арендаторов в то время простой деревенской гостиницы «Alte Linde», а позднее приобрели недвижимость в собственность. Как показало будущее, ее огромный потенциал был очевиден с самого начала.

Со временем в нее было инвестировано 6 миллионов евро, и гостиница без номеров превратилась в 3-звездочный отель с 40 комфортабельными номерами и штатом из 8 сотрудников. Три великолепно оформленных ресторана, зимний сад примерно на 180 и пивной сад примерно на 250 мест завершают это прекрасное предложение для посетителей отеля и ресторана. Вся собственность находится сейчас в очень хорошем состоянии, не требующем инвестиций или срочного ремонта.

Супруги Вайденхиллер вместе руководят хорошо известным, весьма успешным отелем на протяжении 28 лет. За это время и до сего дня оборот увеличился на коэффициент 15!

Имеющиеся постройки:

— 3-звездочный отель повышенной комфортности на 40 комфортабельных номеров для гостей отеля и для персонала

— 3 ресторана с оформлением класса «премиум»

— вкл. зимний сад, всего 180 мест в ресторане

— летний сад (пивной сад) примерно на 250 мест

— 4 гаража, 1 навес для стоянки автомобилей

— В будущем концепция отеля предусматривает возможность интеграции с виллой площадью 600 м2, которая на сегодняшний день используется в частных целях.

Перспективы

Возведение на базе имеющихся построек высококлассного спа-курорта, аналогов которого нет во всех близ- и далеко лежащих окрестностях. Дополнительным опционом может стать возможность расширения за счет возведения летних домиков на близлежащих земельных участках. Кроме того, еще одной альтернативой могло бы стать преобразование в великолепный дом для престарелых класса «премиум». Приложением к данному экспозе является пример проекта, направленного на создание спа-отеля, который визуально показывает сущность данного опциона.

Стоимость: 7.750.000,00 евро без учета дополнительных издержек, связанных с процедурой приобретения, а также, при известных обстоятельствах, без учета НДС.

Местоположение

Местоположение в Штарнберге, «Стране 5 озер», расположенной в преддверии Баварских Альп, в Германии считается топовым. Даже баварские короли высоко ценили Штарнбергерзее, и сегодня здесь нашли свой дом многочисленные знаменитости. Эксклюзивность и традиционность составляют здесь очень особенную, уникальную комбинацию. Сюда относятся и туристические возможности, и покупательная способность населения, которая всегда приводится в качестве самой высокой на территории ​​Германии.

Почему этот регион так отличается от множества других? Благодаря его сказочному ландшафту, 5 озерам, расположенным поблизости, нетронутой природе, чистому воздуху, высокому уровню культуры, чрезвычайно высокой рекреационной ценности (например, здесь имеются 9 полей для гольфа на 18 лунок) и близости к Мюнхену (25 км), расположению прямо на олимпийской трассе B2 — Мюнхен-Гармиш-Штарнберг, возможности быстро добраться до автострады А95 (13 км) и хорошо налаженному сообщению с Мюнхеном по скоростной железной дороге (через каждые 20 минут, около 1 км).

Другие

  • Адрес: Blumenstraße, 80336 München, Germany 
  • Цена: 7 750 000 € 
  • Земельный участок: 5000 кв.м. 
  • Рентабельность: 3,10 % 
  • Телефон: +79219160777 
  • Год постройки: Последняя реконструкция: 2010 г. 
  • Доход в месяц: 11 000 € 
  • Аренда евро/м2: 104 м2 
  • Стоимость евро/м2: 3 348 € 
  • Капитал: 3 875 000 € 
  • Доход в год: 240 000 €  

Парковка

да

Подходит для получения вида на жительства

да

Обсуждение закрыто.