ID 318: Офисное здание с 3-мя студиями в Мюнхене

Уникальное предложение об инвестировании капитала в современное офисное здание с 3-мя квартирами-студиями, расположенными на чердачном этаже, в самом лучшем месте пригорода! 

Сведения о здании

■ Кубатура офисных площадей: 13400 м³

■ Кубатура подвальных площадей / подземного гаража: 4275 м³

■ Арендуемая площадь: 4825 м²

■ Парковочные места на подземной парковке: 51 шт.

■ Парковочные места для клиентов / места на уличной автостоянке: 32 шт.

■ Первоклассный уход

■ Полностью сдано в аренду (в настоящее время — 17 офисных помещений)

■ Договора аренды: от среднесрочных до долгосрочных

Инвестиционные данные

Собственный капитал:

Потребность в собственном капитале — примерно 3,1 млн. евро

Ипотека:

Существующий ТОР-аннуитетный кредитный договор.

Размер: 6,0 млн. (По состоянию на момент уплаты покупной стоимости. Сумма кредита может, но не должна быть принята или продолжена погашаться продавцом). При непринятии обязательств по кредиту стоимость составляет 9,1 млн. евро.

Срок: до 31.10.2022 г.

Номинальная фиксированная процентная ставка 2,52% — затраты на выплату процентов до 15.10.2015 – 151.200 евро годовых, с 15.11.2015 г. – сокращающее погашение: 3,406% — впервые с 15.10.2015 г. 17030 евро в месяц, затем — повышение на величину понижения процентной ставки.

Приблизительная доходность:

После оплаты коммунально-эксплуатационных расходов доход от аренды нетто составляет примерно 625 000 евро (объект полностью сдан в аренду).

6,9% прибыли от покупной стоимости.

15,3% дохода от вложенного капитала (в соответствии с процентными ставками по кредитам в пересчете на доход от аренды нетто около 474000 евро). Из них около 164 000 евро не облагаются налогом (амортизация)!

Дополнительная информация

Непрерывно сдается в аренду с момента завершения строительства в 1993 г.

Договора аренды содержат оговорку о возможности их продления с 12-месячным сроком для подачи заявления о расторжении договоров. Таким образом, при расторжении договора аренды одним из арендаторов обеспечивается достаточная возможность для заключения нового договора аренды.

Целевая группа арендаторов – это исключительно компании, которые делают акцент на презентабельности, ориентированные на продажи и нуждающиеся в площадях величиной от 160 до 949 м² (полный этаж). Этажные площади можно разделить на четыре отдельные субъединицы. Это значительно упрощает повторную сдачу в аренду.

Привлекательные возможности, содействующие процессу сдачи в аренду

Оборудованный кондиционером конференц-зал, 51 парковочное место на подземной парковке, 32 места на открытой парковке (благодаря виртуальной системе парковки парковка для клиентов / посетителей всегда свободна), домоуправление находится внутри объекта (может сохраняться и для будущих арендаторов), ресторан в здании, терраса для проведения мероприятий / зона отдыха / зона для курения, два параллельных пассажирских лифта, один грузовой лифт, отличный дворник и уборочный сервис.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

BWE Forum является представительным, ориентированным на сбыт объектом офисной недвижимости. Он характеризуется высоким качеством строительства, используемых материалов и превосходным местоположением. Офисное здание было построено в 1993 году. Особенно выделяются зеркальный фасад, гранитные полы и элементы из нержавеющей стали. Арендуемая площадь составляет около 4.825 м²плюс подвальное пространство. В подземном гараже имеется 51 просторное парковочное место и 32 места на бесплатной уличной парковке вокруг здания FORUM, доступные для пользования исключительно клиентам всех арендаторов (обеспечена всегда бесплатная парковка для клиентов).

Техническое оборудование отвечает современным требованиям. Во всех офисных помещениях проложен компьютерный кабель (Cat 5) с отдельными серверными помещениями. Высота потолка от 2,80 до 3,15 м отвечает всем требованиям, предъявляемым к офисным помещениям. Этажи можно разделить на четыре офисных единицы. Каждая единица имеет просторную кухню с холодильником и посудомоечной машиной. Два пассажирских лифта вместо одного, дополнительный грузовой лифт, столовая для сотрудников и гостей, домоуправление, а также серверные и IT-услуги в FORUM, конференц-зал, оборудованный кондиционером, для проведения внутренних мероприятий и большая терраса на крыше площадью в 180 м² в качестве рекреационной зоны для сотрудников или собственных встреч доставляют арендаторам большое удовольствие.

Гарантия сдачи в аренду

Объект непрерывно сдается в аренду, начиная с 1993 года. Каждый этаж здания FORUM может быть распланирован совершенно по-разному на арендуемые единицы площадью от 200 до 949 м² и сдан в аренду. Нет зависимости от крупных арендаторов. Потенциал сдачи арендных единиц площадью до 200 м² гораздо более высок. 12-месячный срок для подачи заявления о расторжении договора аренды и возможность автоматической их пролонгации дает достаточно времени для заключения новых договоров аренды. Тем не менее, большинство арендаторов уже воспользовались — от одного до нескольких раз – своим правом на автоматическое продление договора аренды. Фактором, определяющим высокое доверие арендаторов, является, прежде всего, особенная привлекательность данного объекта и разнообразные варианты его использования, упомянутые выше.

Унтершляйссхайм как предпринимательское место

Местонахождение объекта недвижимости в «пригороде» Мюнхена является весьма привлекательным. Унтершляйссхайм расположен между аэропортом Франца-Йозефа-Штрауса и северной частью города Мюнхена и является частью региона метрополии — Мюнхен Северный. Унтершляйссхайм связан с транспортной сетью несколькими автострадами. Он расположен в центре автострад A9, A92 и A99, которые образуют здесь своего рода треугольника. Центр города Мюнхена находится в 16 км отсюда. Две станции линии городской железной дороги S1 (Мюнхенский транспортный и тарифный союз мбХ) соединяют Унтершляйссхайм с аэропортом (10 мин) с одной стороны и с железнодорожным вокзалом Мюнхена (28 мин) с другой.

Все объекты, которые гарантируют высокую рекреационную ценность и уровень жизни около 28 тысячам жителей и 12 тысячам работников, присутствуют здесь в полном объеме. До ресторанов, супермаркетов и гостиниц можно дойти пешком.

Такие особенности расположения Унтершляйссхайма весьма ценят предприятия среднего бизнеса, а также всемирно известные компании, такие как Microsoft, BMW, Linde, EADS Cassidian, Baader Bank, Baxter и т.д.

Унтершляйссхайм особенно выгоден с точки зрения экономической мощи региона Мюнхена, его отличной инфраструктуры и низкой ставки промыслового налога — 350% (по сравнению с Мюнхеном — 490%).