ID 317: Торговое здание в Мюнхене

ОБЪЕКТ: Здание отеля с игровым залом (разрешенный вид использования). Цокольный этаж – 1-й верхний этаж: лицензированный игровой салон.

2-й верхний этаж – 6-й верхний этаж – отель, 7-й верхний этаж – квартира в пентхаусе.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Великолепное расположение в деловой части города, недалеко от Стахуса/Зонненштрассе/Германского театра, Мюнхен. Популярное место с интенсивным движением в самом центре Мюнхена, в непосредственной близости от центрального вокзала и пешеходной зоны.

ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: примерно 171 м²

ПОЭТАЖНАЯ ПЛОЩАДЬ БРУТТО: примерно 1 502 м²

ПЛОЩАДЬ, СДАННАЯ В АРЕНДУ: примерно 1 326 м²

СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗА 1 М.КВ.: примерно 6 500 евро за 1 м.кв. (согласно данным экспертного заключения).

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ НЕТТО: ФАКТИЧЕСКАЯ примерно 386 000 евро годовых – индексированная.

ГОД ПОСТРОЙКИ: 1964 г., капитальный ремонт от 2001 / 2006 гг. (с цокольного по 1-й верхний этаж), в 2008 г. – со 2-го по 7-й верхний этаж.

КОНСТРУКТИВНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ: железобетонный каркас с навесным алюминиевым фасадом.

СТРОИТЕЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ: В ближайшее время проводить ремонтные работы не нужно,состояние современное.

СОДЕРЖАНИЕ: текущий, 2001 г.: полная реконструкция 1-го верхнего этажа, обновление пола (укладки плитки) и потолочных элементов, замена электромонтажного оборудования, электропроводки и освещения, радиаторов, создание отдельного входа на первый этаж (со стороны улицы), установка дверей с автоматическим замком. 2006 г.: полная реконструкция цокольного этажа, первого этажа, замена напольного покрытия, электропроводки и систем освещения, туалетов, замена фасадов, включая окна (первый этаж).

2008 г.: полная реконструкция 2-го – 7-го верхних этажей, замена стояков, полная замена всех систем водо- и электроснабжения, установка противопожарной защиты F90, звукоизоляции, пожарной сигнализации, системы противодымной вентиляции, все напольные покрытия заменены паркетом из массива лиственных пород и плиткой на основе керамогранита, полы на террасах обработаны вручную, произведена полная  реконструкция 30 номеров, заменены все двери, обновлены все окна, произведена санация 7-го верхнего этажа (имеющейся на нем квартиры), замена напольного покрытия (паркет), окон, ванной комнаты / туалета, кухни.

Первый этаж и первый верхний этаж сданы в долгосрочную аренду предприятию, осуществляющему эксплуатацию игровых площадок/залов по всей территории Германии.

Верхние этажи со второго по шестой сданы в долгосрочную аренду предприятию гостиничного типа, 30 комнат объекта недвижимости используются в качестве номеров дополнительного корпуса соседнего здания отеля.

Административный центр земли – Мюнхен – расположен на юге Свободного государства Баварии и благодаря примерно 1,47 млн. жителей является третьим по величине городом Германии и центральным местом экономической активности на юге Германии.

Инфраструктура Мюнхена оптимальным образом связана с системой пригородных и междугородних автострад, железных дорог и сетью общественного транспорта, а также с аэропортом Франца-Йозефа-Штрауса, расположенным поблизости.

Объект, расположенный в городском районе Людвигсфорштадт, находится между центральным вокзалом и Зендлингскими воротами, в очень популярном районе с активным движением. Поблизости расположены магазины всех видов, а также банки и многочисленные рестораны. До пешеходной зоны можно добраться пешком всего за пару минут. Великолепное пригородное пассажирское сообщение и возможность передвигаться на личном транспорте.

Бавария — самая большая и самая экономически развитая земля Германии. Самым большим городом и административным центром является город Мюнхен, с населением более чем 1,5 миллионов человек.

Недвижимость в Баварии прибавляет в цене каждый год, а ликвидность недвижимости в Баварии является самой высокой по Германии.
ВВП Баварии — 448 миллиардов евро. По прогнозам немецких специалистов, в будущем, Бавария будет основной экономической силой страны.

В Баварии расположены главные офисы крупнейших компаний: Siemens, Adidas, Allianz, Audi, BMW, EADS, MAN.
В Баварии особо развиты индустриальный, промышленный, банковский и туристический сектора, а также сфера услуг.
Бавария активно поддерживает научные разработки и образование в Баварии считается одним из лучшим в Германии. В Мюнхене находятся два элитных университета, многие годы занимающие первые места в общегерманских рейтингах.