ID 288: Торговое здание в Мюнхене

 

Объект расположен в месте с отличной инфраструктурой, непосредственный сосед — филиал компании Aldi. Арендатор – компания EDEKA (Южная Бавария), индексированный договор аренды, срок действия – до 30.11.2027 г., опцион пролонгации — 3 х 5 лет. Договор наследственной аренды, срок действия – до 2062 г., опцион пролонгации — 4 х 12 лет. Предпочтительна продажа через Share Deal (90% или 100%), возможна также Asset Deal.

Здание современной архитектуры и качества, типичных для арендной недвижимости, было построено в 2012 году и сдано в долгосрочную аренду компании EDEKA (Южная Бавария) на нижеприведенных основных условиях:

  • срок действия: 15 лет до 30.11.2027 г. с возможностью продления 3х5 лет для арендатора
  • арендованная площадь: 2199 м2 + 64 ПМ
  • арендная плата: 552 900 евро в год
  • дополнительные расходы: несет арендатор (за исключением земельного налога, страхования, техническое обслуживания крыши, всего приблизительно 22 000 евро)
  • индексация: 80%, корректировка — при изменении на 10%.

Edeka — одна из крупнейших в Европе сетей продуктовых магазинов уровня выше среднего. Группа компаний Edeka

· Штаб-квартира компании: Edeka Zentrale AG & Co. KG

· Правовая форма: Акционерное общество & Коммандитное товарищество — общество с ограниченной ответственностью.

· Дата основания: 1898 г. (1907 г. — основание ассоциации Edeka и штаб-квартиры Edeka)

· Местоположение: г. Гамбург, Германия

· Руководство: Маркус Моза (председатель совета директоров), Адольф Шек (председатель наблюдательного совета)

· Количество сотрудников: 327 900 (2012)[1]

· Оборот: 46,2 млрд. ЕВРО (2011)[1]

Сферы: оптовая торговля, розничная торговля продуктами питания

Веб-сайт: www.edeka.de

Здание было построено в качестве субъекта наследственного права. Основные данные договора наследственной аренды:

  • срок действия: 50 лет до апреля 2062 г. с опцией продления 4 х 12 лет для наследственных арендаторов.
  • аренда: 100 000 евро в год
  • индексация: 80%, корректировка — при изменении на 10%.

Микроположение

  • Район Трудеринг расположен примерно в 10 км к востоку от центра города Мюнхена и хорошо связан со столицей земли благодаря автомагистрали А94, а также линиям метро и наземного метро.
  • Объект расположен к северу от улицы Трудерингер Штрассе в центре района Трудеринг, недалеко от станции метро и наземного метро, а также других центральных учреждений и местных торговых объектов.
  • От центра города и центральной железнодорожной станции можно добраться на метро и на скоростной электричке (остановка «Трудеринг») примерно за 15 минут.
  • Трудеринг – это, прежде всего, семейный жилой район с самой высокой покупательской способностью в столице земли (прибл. 28.700 евро на душу населения в год).

Подобно многим районам Мюнхена, Трудеринг также (прежде всего, с момента открытия станции метро в 1999 году и нового выставочного центра Messe Riem) сильно разросся за последнее время: от чуть менее 43 000 жителей в 2000 году до почти 66 000 жителей в 2012 году.

Другие

  • Адрес: Munich, Bavaria 
  • Цена: 7 000 000 € 
  • Рентабельность: 9,33 % 
  • Телефон: +79219160777 
  • Год постройки: 2012 
  • Парковочные места: 64 
  • Основной арендатор: компания EDEKA (Южная Бавария) 
  • Доход в месяц: 54 408 € 
  • Капитал: 3 500 000 €  
  • Доход в год: 652 900 € 

Парковка

да

Подходит для получения вида на жительства

да

Добавить комментарий