ID 282: Офисное здание в Мюнхене

Первоклассное местоположение

AAA-арендатор

Рентабельность от вложенного капитала — 22.2%!

Долгосрочный договор аренды

Состояние объекта — новый.

Год постройки 1997. В 2011-ом и 2012-ом годах, здание было полностью модернизировано и на сегодняшний день имеет статус новостройки.

Арендатор: 

Здание сдано в аренду на 100%. Здание является главным офисом частного банка Donner & ReuschelAG. Donner & Reuschel, основанного в 1789 году и сегодня являющегося одним из самых известных частных банков Германии. В 1990-ом году одна из ведущих страховых компаний SIGNALIDUNA выкупила этот банк и включила его в состав своего концерна. В качестве 100% дочерней компанией группы IDUNA, Donner & Reuschel владеет 4 млрд. евро, которые числятся на балансе компании и управляет активами общей стоимостью около 8 млрд. евро. Donner & Reuschel является первоклассным арендатором, который арендовал помещение 01.02.2012 сроком на 10 лет и площадью 5 951 кв.м из общих 7 793 кв.м и перенес в здание свой центральный офис.

Следующим арендатором является известное архитекторское бюро «Brechenbauer, Weinhart & Partner». Помещение площадью 1 135 кв.м было арендовано им 01.11.2011 сроком на 10 лет.

Часть площади размером 708 кв.м сдана в аренду под столовую и кейтеринг. Столовой прежде всего пользуются сотрудники фирм — арендаторов.

Индексация: Donner & Reuschel -100%, по истечению двух лет — ежегодно.

Архитектурное бюро — 100% ( при повышении прожиточного минимума на 7.5%).

Доход от аренды: 1 058 339 евро в год.

Побочные расходы:

Все эксплуатационные расходы за отопление, воду, вентиляцию, кондиционер, лифт, страхование здания, поземельный налог, уход за газоном, чистка окон, техобслуживание, сторож, охрана, техобслуживание подземного гаража и т.д. подлежат распределению между арендаторами.

2.2 Мюнхен-Нойперлах промышленный район

Нойперлах является первоклассным промышленным районом Мюнхена. Множество известных предприятий находятся там, в том числе исследовательский и административный отдел AO Siemens. Он предлагает исключительную инфраструктуру с наличием гостиниц, ресторанов, социальных и культурных учреждений . В 2008-ом и 2010-ом годах в районе Нойперлах было сдано в аренду от 4.900 кв.м до 11.500 кв.м офисной площади, а в 2011-ом году уже 38.000 кв.м. Это лишний раз показывает высокое качество местоположения объекта. Мюнхен-Нойперлах – это надёжное вложение денег.

Центр города находится в 20-ти минутах езды на машине и в 15-ти минутах езды на поезде. Выставочный центр находится в 15-ти минутах, аэропорт в 40-ка минутах езды. Так же, в 5-ти минутах от района Нойперлах находится автобан.

Основная рентабельность: 6.7%; для ААА-объекта — соразмерно.

Заключение сделки: Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Налоги: Также мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». По нашим расчетам, налоговое бремя составит до 5% от дохода аренды.